Разрабатываем и согласовываем со всеми сторонами мастер-план развития территории разного масштаба — от парковых комплексов до исторических центров
Мастер-план — это долгосрочный документально зафиксированный план развития определенной территории, который определяет направление градостроительной политики, формирует видение будущего развития и служит основой для последующих детальных проектировок и реализации конкретных проектов. Такой план разрабатывается государственными органами совместно с архитекторами, инженерами, специалистами по экономике и социологии, и часто согласуется с общественностью.
Цель мастер-плана — оптимизировать использование земель, улучшить инфраструктуру, сформировать комфортные условия для жизнедеятельности и поддержать баланс между экономическим развитием и сохранением природной среды.
Основные составляющие мастер-плана:
- Анализ существующей ситуации. Включает изучение текущих условий, проблемы и ограничения территории.
- Определение видения и миссии. Постановка долгосрочной цели развития территории и представление желаемого будущего.
- Оценка потенциала. Анализ уникальных возможностей и рисков территории.
- Формирование стратегии развития. Стратегия предусматривает возможные пути достижения поставленных целей.
- Планировка застройки. Предлагает рациональное распределение земельных участков под разные функциональные зоны.
- Проектирование транспортной сети. Определяются маршруты транспорта, парковочные места и инфраструктура для передвижения пешком и на велосипеде.
- Развитие общественной инфраструктуры. Проектируется размещение школ, больниц, культурных учреждений и мест общего пользования.
- Охрана окружающей среды. Устанавливаются меры защиты природного окружения и сохранения культурного наследия.
- Управление рисками. Разработываются планы минимизации последствий стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций.
- Мониторинг и управление реализацией. Создаются механизмы мониторинга прогресса и внесения корректировок в ходе реализации плана.
Практическое применение мастер-плана:
- Создание правовой базы. Мастер-план становится основанием для принятия нормативных актов и законов, регулирующих застройку и землепользование.
- Принятие решений по инвестициям. Инвесторы могут ориентироваться на мастер-план при принятии решений относительно вложения капитала в строительство недвижимости.
- Разработка детализированных проектов. Мастер-план даёт исходные данные для дальнейших стадий проектирования, таких как проектирование кварталов, улиц и отдельных зданий.
- Контроль и регулирование строительства. Государственные органы используют мастер-план для проверки соответствия строительных проектов установленным нормам и правилам.
Ожидаемый результат:
- Комплексный анализ территории историко-культурный социально-экономический транспортно-пешеходной инфраструктуры объектов жилой, общественно-деловой и социальной инфраструктуры природно-рекреационного комплекса туристической отраслисистем жизнеообеспечения действующей градостроительной документации
- Формирование видения перспективного развития цели и задачи принципы мастер-плана KPI по основным стратегическим направлениям
- Стратегические направления развития конкретные проекты через подход “вызов-задача” предварительная стоимость реализации структура финансирования порядок и сроки реализации проектов в направлениях развития
Этапы
- Разработка организационно-управленческой модели Стратегические проекты территориального развития. Мастер-планы, дизайн-коды, регламенты и методики
- Диагностика существующей ситуации в город
- Запуск и анонсирование процесса разработки проекта
- 4.Формирование сценариев городского развития
- Формирование видения городского развития
- Разработка ключевых проектов городского развития
- Детализация основных направлений городского развития
- Разработка структуры реализации и мониторинга исполнения мастер-плана
Срок: от 3 до 18 месяцев